永康機能升級宅

地　　區

台南市永康區

類　　型

華廈

改造說明

以「提升住宿品質、強化出租競爭力」為主要方向，重新整理原本高密度分租的老舊格局，改善長期居住的舒適度與生活機能。

原先空間為家庭式住宅，後期因應學生租屋需求，將客廳與廚房隔成多間雅房使用，雖然增加房數，但公共空間不足，也讓整體環境顯得擁擠老舊。

重新打開公共區域、恢復客餐廳機能，並透過採光改善、燈光規劃與軟裝搭配，不只提升居住品質與續租意願，也同步提高出租率與長期收益，讓老屋重新成為更具市場競爭力的學生宿舍。

改造重點

這次改造以「學生宿舍升級 × 居住品質提升」為核心，重新調整原本高密度分租的老舊格局，改善空間壓迫與公共空間不足的問題。

透過恢復客餐廳機能、優化採光與生活動線，打造更符合現代需求的舒適住宿環境。

改造後，不只提升居住品質與續租意願，也同步提高宿舍出租競爭力與長期收益。

不是單純翻修空間，而是重新找回物件真正的價值與定位。